要想買好屋??這幾招教教你…

常言道…家是最好的避風港,不論在外面遇到什麼事,只要回到了家,就能安

心放鬆的休息,管他外面下大雨還是刮大風…

擁有遮風避雨的住所是每個人的基本需求,也讓買房成為多數人必備的理財選
擇。可是屋海茫茫、法規與細節多如牛毛,到底要從何起頭?

以下一次解答大家常見疑問…

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首先挑屋重點:
一. 地段
在買屋前,必須先了解自己的需求,買屋是為了住、為了投資,還是為了學區?

1. 自用住宅:

如果只是自用住宅,地段的選擇較彈性,如果家裡有車,也喜歡清靜,都市郊
區是很不錯的選擇,房價也不會太貴,生活機能佳的地區也不錯,其實自己喜
歡就可以。如果希望房子能增值,也可以選擇住宅周圍有發展潛力的房屋。
(ex:未來會蓋捷運的地方)。

2. 學區房:

如果購買學區房不是拿來住的只是拿來遷戶口用,可以不用買太高級的房子,
小小一間即可,不過如果想拿學區房投資,建議選擇大學旁邊的學區房比較有
潛力。

3. 投資用住宅:

那就選擇精華地段與有交通網路交會商圈等,重劃區也不錯,整體公共設施的
配套規劃較完善,以後較好脫手。不過這些地方房價高昂,所以購買前須注意
房市整體狀況,不要買貴了房子。

二. 房屋周圍環境、鄰居:

許多交通方便的地段,人多壅擠,很嘈雜,雖然方便,但需衡量自己喜不喜歡

這樣的環境。附近鄰居的素質也可以納入考量,畢竟遠親不如近鄰嘛!可以問問

附近的店家等。另外,不要選附近有「嫌惡設施」的房子,像是宮廟、焚化爐

、墓地等,雖然價格低,但這種房子很難脫手,而且也對住的人不好。

三. 房屋格局、品質:
1.看屋時房屋採光度、通風度要注意,窗戶看出去的景色喜不喜歡,如果很在意
風水,就多注意房屋格局。一定要檢查牆壁,尤其是角落地區,看有沒有水痕或
是裂痕,浴室、水龍頭等都打開來試試,看有無問題。

2.一定要注意房屋大小、隔間;衡量好家庭人數,以及每人使用空間後再選擇房
子,如果買房時有小孩,也要考慮到他們長大後房子會不會變太擠。

四. 公設比、社區管理費:

社區裡如果有娛樂設施等,可能要注意一下公設比是否很高,如果社區的設施

越豪華,公設比通常較高,且維修、管理等,因為住多久繳多久,所以管理費

的多寡也要注意。

延伸閱讀:

告訴你銀行貸款前有沒有找代辦貸款業者免費評估真的差很多

https://dream01.tw/loan/15

 

下面來看看買屋如何議價?看屋又有哪些技巧?

買房子最怕買貴,可是要怎麼議價又是一門學問。住商不動產企研室主任徐佳
馨分析,一般的議價空間大概是一成左右,也就是開價的九折。

例如屋主開價1500萬元,大概可以從1350萬元開始議價,成交價可能可以落在

1400萬元左右

議價前依舊是「多看多比較」,一般人決定要買房時,雖然已經有區域、預算

、類型等已經規劃好的想法,不過很多事情仍然是「眼見為憑」,多看、多比
較,掌握房市最新動態、增加自己的看屋知識與常識,買房才能掌握價格,一
出手便成功。

一、房貸介紹

1. 自備款
自備款該準備多少一直是首購族最在意的問題,才能規劃所購入的房價,進而
做下一步看屋的動作,一般購屋自備款以2~4成為基本,4成相對比較保險,因
為還有許多額外的費用,如過戶費、裝潢費、保險費、委託費等,而預售屋依
工程進度付款,可以慢慢存錢,不需一次繳清,其實自備款只是一個指標,代
表可能還需要時間,最重要的還是在於總價,早晚都要還款。
2. 貸款額度
目前銀行放款約7成,但借款人的職業為高收入高穩定,例如醫生、律師、公務
員等,會有較高的成數,而大多數人也有許多方法來增加房貸額度,像增加擔
保人、其他抵押品、良好的信用關係等,都有相關,而房屋方面,位於地段佳
、轉手性強、格局方正、機能環境好的屋子,也可去得較高的貸款成數。
3. 利率
台北市有近五成家庭的所得用來繳房貸的還款,今年2018第一季的房貸利率平
均為1.77%,相對於以往較低、較好的利率,聯徵中心調查,此利率是九年來最
新低,這時間進場是最好的時機,而不同地區有各自不同的貸款利率,台北市
為1.75%,新北市為1.76%,若想要再調低利率,可以和銀行約定在某段對期間
,不提前清償,但還是要精算是否總額有降低。
4. 所得負債比
負債比=負債/總資產,這是影響貸款條件的因素之一,用此項公式自己審核,
在申請貸款也可以能到較低的利率、較高的成數,有些銀行會以所得負債比作
為調高成數的標準,例如土銀,個人所得比8倍以下、夫妻所得比12倍以下,成
數最高可以達到8成。負債比用於多處,不論是信貸、房貸、車貸等,都會以此
作為一個標準,金管會規定,超過22倍,及代表偏高,須注意貸款和收入的平衡。
5. 買房補助
整合型住宅補貼
青年安心成家方案
青年安心成家購屋優惠貸款

其實很多人買屋會找仲介,因為他們資訊多,且能依需求幫你找房子,不過跟

房仲的談判技巧很重要,厲害的話可以談到較低的價錢,來看有那些技巧吧!

1. 拿出要買房子的決心:

讓房仲知道你真的非常想買房子,表示出誠意,讓他知道成交機率非常大,
自己不是在做白工,之後可適時扮黑臉,表示自己這麼想買,卻拿到這種條件,
之後談價空間就較大。

2. 告訴房仲較低的預算:

不要把底牌一次亮出,如果自備款有300萬,只跟房仲說有250萬,然後挑選
這個預算上下的房子,如果有高於預算250萬的房子,又很喜歡,就能使出
哀兵政策,向房仲表示自己真的很想買,但就是少了一些錢,再加上幾句
「年輕人買房不容易」、「景氣很不好」等,裝個可憐,然後砍價。

3. 挑些房屋小毛病:

即使自己不信風水,也可以講些,這房子格局對沖、方位不佳等等,藉機砍價,
所以事前一定要做功課。

4. 拒絕房仲的前幾個提議:

房仲一定也知道自己會被殺價,所以會預留被殺價的空間,因此前面一兩個提

不要輕易接受。

5. 事前查好房價:

現在房屋時價登錄,很方便查詢,一定要查清楚附近房子價錢與欲買房屋價錢,
才不會被騙,也可以依據行情講價。

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